界面新闻记者 |
3月28日，港资开发商瑞安房地产（00272.HK）也交出了2024年成绩单。
财报数据显示，2024年瑞安共实现收入81.73亿元，同比下降16%；利润实现8.1亿元，同比下降42%；股东应占溢利为1.8亿元，同比下降78%。董事会议决建议派发2024年末期股息每股港币3.6仙（2023年：每股港币5.8仙）。
瑞安房地产财务总裁兼投资总裁孙希灏在业绩会上表示，去年瑞安收入和利润有所下降的主要原因是，2024年公司落成交付的住宅物业体量不多，相对2023年有所减少。
数据显示，2024年瑞安录得已确认物业销售43.56亿元，同比下降26%。此外，2024年录得合约销售额为150.55亿元，较2023年增长32%，其中包括住宅物业销售额145.53亿元，商业物业销售额5.02亿元。
据瑞安房地产有限公司行政总裁王颖介绍，合约销售的增长主要得益于2024年翠湖天地六期项目的热销，开盘当天108套房源全部售罄，合约销售额将近120亿元，平均售价为21.02万元/平方米，创下上海豪宅销售的新纪录。
王颖表示，上海作为全国最稳健的房地产市场，一直以来是资产配置领域的压舱石，吸引了全国乃至全球的高净值客群。2025年翠湖天地六期风貌别墅以及翠湖滨江风貌别墅项目，也会根据工程的进度陆续推入市场。
据介绍，2025 年末，瑞安将推出“翠湖天地·六和”的风貌别墅产品，为36栋传统风格的独栋和联排别墅。
报告期内，瑞安和合营公司拥有的住宅可售货值总额为512亿元，其中瑞安权益的货值为269亿元。分城市来看，在上海共有110亿元的可售货值，剩余可售货值大部分来自武汉。
在其看来，从去年“930”政策以后，市场出现了一些积极信号，一方面这方面来自中央高度重视下的楼市供需两端的政策发力。另一方面整体市场复苏是由一线城市引领，二线城市渐次跟进，住宅市场向好也带动土地市场升温和火爆，这些都表示市场正在迈向筑底的过程。
值得一提的是，2024年瑞安的商业物业组合取得较好表现，录得租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）同比增长9%，为35.47亿元。
瑞安新天地有限公司行政总裁张斌表示，租金收入增长主要来自零售物业，零售物业在当下市场里，实现了保持在94%左右的出租率。在此基础上，2024年整体销售和客流实现分别为8%和12%的年化增长。
“在所有零售物业中，瑞安在2023年开业的两个项目蟠龙天地和鸿寿坊，贡献了零售租金增长中相当大的部分。”张斌指出，瑞安商业超过70%的投资都在上海，总体商业物业估值已达到790亿元的规模。
瑞安房地产有限公司副主席罗宝瑜表示，2025年瑞安将正式启动上海召家楼项目，并成功签约了上海“永年里”和“奉贤南桥”两个重大的综合体管理项目，推动轻资产模式的深化。
审慎依然是瑞安接下来的主要发展基调。
“但目前的房地产市场仍面临重大挑战，包括房企信用风险蔓延带来的保交楼问题、市场库存仍处在高位等，调整仍需时日，因此瑞安需要保持审慎。”
王颖表示，鉴于目前房地产市场整体调整尚未结束，未来一个时期内在业务拓展上仍然会在保持财务稳健的前提下再考虑新的投资发展机会，不会冒进。“投资上会重点关注一线城市，尤其是上海，继续聚焦于对公司有优势的中高端细分市场的业务发展机会。”
与不少房企一样，瑞安目前的重心也是放在压降负债上。“今年下半年和未来一到两年的时间，保持公司整体流动性和财务的稳健，是公司首要任务。”
孙希灏告诉界面新闻，瑞安2025年到期的债务总金额大概是83亿元，这83亿元中目前为止已偿还了大概70%，为56亿元左右，所以今年剩下到期的债务只有20多亿元，数额不算大。
“相信今年剩下的9个月公司整体流动性相对比较稳定，有信心处理好余下债务。”孙希灏表示，过去几年瑞安一直在平衡公司的流动性需求，和长期地去杠杆动作，一直保持负债率在50%左右水平，会谨慎处理所有财务上的安排，包括公司一些非核心资产出售，或者是开拓境内新的融资渠道。
财报数据显示，截至2024年12月31日，瑞安净资产负债率稳定维持在52%，现金及银行存款为77.34亿元。自2021年至今，瑞安已偿还共452亿元的离岸债务，包括于2025年3月3日到期的4.9亿美元优先票据在内。
展望未来，罗康瑞认为，房地产市场已经历了过去两三年的调整，现在应该已经筑底，稳步向好。
但目前有两个大的不确定因素：一是全球地缘政治的不确定性；二是行业出险的开发商到底如何处理财务问题，也会影响市场未来的发展。罗康瑞表示，“市场长远是开始向好，希望短期之内这些不明朗的都能够调整好。”
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